您好，关于您关注的问题，处理部门：市不动产登记中心 [2025/3/17 16:30:09] 回复如下：

您咨询的格林雅苑b3地下车位问题。格林雅苑项目非住宅部分（商服、车库、地下车库、仓储）目前尚未申请办理首次登记，登记机构尚无该项目非住宅部分信息。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五条“《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界限封闭且具有独立使用价值的空间。前款缩成房屋，包括独立成幢、权属界限封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界限封闭的空间”及第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”。出卖人通过法拍取得物权，系合法取得了该财产占有、使用、处分的权利，但因该项目未做首次登记、车位不具备封闭条件，地下车库的车位不能拆分办理转移登记。